Milyen házra lehet csókot felvenni?

Milyen házra lehet csokot felvenni? Méret és ár

A milyen házra lehet csókot felvenni kérdés tisztázása elengedhetetlen a támogatás sikeres igényléséhez. Az ingatlan megfelelőségének ellenőrzése nem csupán papíron történik, hanem banki értékbecslő helyszíni szemléjével. Érdemes alaposan megismerni az előírásokat, hogy elkerülje a későbbi csalódásokat és a finanszírozás meghiúsulását. Ismerje meg a részletes feltételeket a támogatás megfelelő kihasználásához.

Alapvető feltételek: Milyen házra lehet csokot felvenni?

A támogatások (CSOK Plusz, Falusi CSOK) lakóházra, lakásra, valamint tanyára vehetők igénybe. Az ingatlannak rendelkeznie kell legalább egy 12 négyzetméternél nagyobb lakószobával, fürdőszobával, WC-vel és főzőhelyiséggel. ^[2]

A legtöbb cikk megáll ennél a száraz felsorolásnál. De van egy apró, rejtett tényező a fűtéssel és a közművekkel kapcsolatban, amin a használt házas igénylések közel 20 százaléka elvérzik - ezt a gyakori buktatók részben hamarosan részletesen is megmutatom.

Őszintén szólva, a jogszabályok nyelvezete első olvasatra borzasztóan ijesztő. Én magam is órákig bújtam a közlönyöket és a banki feltételeket, mire megértettem a pontos definíciókat. Nem elég, ha egy épület háznak néz ki. A tulajdoni lap a döntő.

A lakhatás feltételei a gyakorlatban

Az ingatlan megfelelőség csok igényléshez nem csak papíron dől el. A banki értékbecslő - aki gyakorlatilag a bank szeme és füle - személyesen ellenőrzi a helyiségeket. Egy lakás hasznos alapterületének el kell érnie egy minimumot. Egy gyermeknél ez jellemzően 40 négyzetméter, kettőnél 50 négyzetméter, háromnál pedig 60 négyzetmét^[4] er.

Házak esetében a követelmény magasabb. Az alapterület minimum 70, 80, illetve 90 négyzetméter a gyermekszámtól függően. ^[5]

Ezt szigorúan veszik. Nagyon szigorúan. Nincs kivétel.

CSOK Plusz lakóház szabályok és értékhatárok

A CSOK Plusz esetében az első közös lakás vásárlásakor a vételár legfeljebb 80 millió forint lehet.^[6] Ha már van saját tulajdon, és a család nagyobba költözne, ez a határ 150 millió forintra emelkedik.

Ez a támogatás kifejezetten rugalmas. Használható új ház építésére, használt lakás vásárlására, vagy meglévő ingatlan bővítésére is. A lényeg, hogy a lakhatási feltételek teljesüljenek, és az értékhatárokba beleférjen a vételár.

Falusi CSOK ingatlan követelmények: Hol és mit vehetünk?

A Falusi CSOK egy teljesen más műfaj. Kizárólag a jogszabályban kijelölt kistelepüléseken érhető el. Ami a legfontosabb különbség: önmagában csak vásárlásra nem használható fel. Kötelező vásárlással egybekötött korszerűsítésre, vagy egy már meglévő ház bővítésére és felújítására fordítani.

Sokan azt javasolják, hogy keress azonnal beköltözhető, frissen felújított házat a falvakban. Az én tapasztalatom szerint azonban jobban jársz egy szerkezetileg stabil, de felújítandó ingatlannal. Miért? Mert a támogatási összeg felét eleve korszerűsítésre kell költened. Így a saját ízlésedre formálhatod a burkolatokat, a fűtést, miközben az ingatlan értéke azonnal megugrik. Egy már felújított háznál sokszor mesterségesen kell kitalálni, mire költsd a felújítási keretet.

A leggyakoribb buktatók: Miért utasítják el a kiszemelt házat?

Itt van az a bizonyos rejtett feltétel, amit korábban említettem. A fűtés.

Nem elég, ha van egy szép cserépkályha a nappaliban. Az ingatlannak egyedi fűtési móddal kell rendelkeznie, ami minden lakóhelyiséget képes felmelegíteni. Egy egyszerű bedugós elektromos hősugárzó a fürdőben - hiába melegít jól - sokszor nem felel meg a banki feltételeknek. Fixen beépített fűtőtestre van szükség.

Még nem láttam olyan igénylőt, aki ne izgult volna az értékbecslés napján. Teljesen jogosan. A konyhának például rendelkeznie kell ablakkal vagy megfelelő mesterséges szellőzéssel. Ha a fürdőszoba és a WC egy helyiségben van, az elfogadható, de ha nyári konyhában van a főzőhelyiség (ami különálló épület), az azonnali elutasítást jelent. A csok feltételek ingatlan terén való tájékozódás segíthet elkerülni az ilyen jellegű elutasításokat.

Összehasonlítás: CSOK Plusz és Falusi CSOK Ingatlanok

CSOK Plusz

- Önállóan csak felújításra nem, de bővítésre igényelhető

- Bármely településen, városokban is igényelhető

- Első lakásnál max 80 millió Ft, költözésnél max 150 millió Ft

- Vásárolható azonnal beköltözhető használt lakás, nem kötelező felújítani

Falusi CSOK

- Vásárlással egybekötve kötelező, vagy meglévő ingatlannál önállóan is kérhető

- Kizárólag a hivatalos listán szereplő preferált kistelepüléseken

- Nincs hivatalos maximum vételár, de a támogatás megoszlik

- Lehet felújítandó, sőt, a támogatás fele csak erre költhető

Gábor és Anna küzdelme a belmagassággal

Gábor és Anna, egy harmincas éveiben járó veszprémi házaspár, kinézett egy 75 négyzetméteres parasztházat egy közeli kistelepülésen. Úgy tűnt, az épület tökéletesen megfelel a Falusi CSOK alapvető feltételeinek.

Az első értékbecslés azonban sokkot okozott. A fürdőszoba egy régi toldaléképületben kapott helyet, ahol a belmagasság mindössze 1,9 méter volt. A szabályok szerint a lakóhelyiségeknek el kell érniük a megfelelő belmagasságot. A bank felfüggesztette a folyamatot.

Ahelyett, hogy elálltak volna a vételtől, egyeztettek egy építésszel. Kiderült, hogy a fürdő födémjének megbontásával és a tetőszerkezet minimális megemelésével a probléma orvosolható. A bankkal egyeztetve ezt a lépést bevették a kötelező korszerűsítési tervbe.

Két hónapos csúszással és rengeteg extra telefonálással, de a hitelt végül jóváhagyták. Gáborék megtanulták a leckét: egy régi vidéki ház megfelelőségét mindig építésszel kell ellenőriztetni az adásvételi szerződés véglegesítése előtt, nem elég csak a saját szemükre hagyatkozni.

Ez a tartalom általános pénzügyi tájékoztatást nyújt, és nem minősül személyre szabott hiteltanácsadásnak. A jogszabályi feltételek és a banki bírálati gyakorlatok idővel változhatnak. Ingatlanvásárlás és hiteligénylés előtt minden esetben konzultáljon független pénzügyi szakértővel vagy az adott hitelintézet ügyintézőjével.