Mi az a vagyonátruházási illeték?

Mi az a vagyonátruházási illeték? 4% alap, 1 milliárd felett 2%

mi az a vagyonátruházási illeték Ingatlanvásárlásnál komoly váratlan plusz kiadást jelent, amit sokan nem számolnak előre. A magyar szabályozás bizonyos esetekben kedvezőbb kulcsot alkalmaz a drágább ingatlanokra. A pontos szabályok ismeretével akár több millió forintot is takarítunk meg a vásárláskor.

Mi az a vagyonátruházási illeték és miért kell fizetni?

A vagyonátruházási illeték - hivatalos nevén visszterhes vagyonátruházási illeték - egy olyan állami hozzájárulás, amelyet akkor kell fizetni, ha valamilyen vagyontárgyat, jellemzően ingatlant vagy gépjárművet vásárolunk. Fontos tisztázni, hogy ez nem adó, hanem illeték, ami azt jelenti, hogy az állam valamilyen ellenszolgáltatást, például a tulajdonjog hiteles bejegyzését biztosítja érte.

A lakásvásárlás folyamata sokszor kimerítő, és az ember hajlamos elfeledkezni a vételáron felüli költségekről. Saját tapasztalatom, hogy az első lakásom megvételekor annyira a hitelügyintézésre koncentráltam, hogy a NAV fizetési meghagyása szinte sokkolt. A mi az a vagyonátruházási illeték alapja általában a szerződésben szereplő vételár, de a NAV saját adatbázisa alapján ellenőrizheti a forgalmi értéket. Jelenleg az ingatlanok 97%-ánál a bejelentett vételár megegyezik az illetékalappal, de ha az adóhatóság szerint a vételár jelentősen elmarad a piaci értéktől, helyszíni szemlét is tarthatnak.

Mekkora összeget kell félretenni az illetékre?

Ingatlanvásárlás esetén az illeték általános mértéke a forgalmi érték 4%-a. Ez egy 50 millió forintos lakás esetében kerek 2 millió forint plusz kiadást jelent. Van azonban egy sávos kedvezmény a nagyobb értékű tranzakciókra: ha az ingatlan értéke meghaladja az 1 milliárd forintot, az e feletti részre már csak 2% az illeték, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forintot kell befizetni. ^[3]

Gépjárművek esetében teljesen más a logika. Ott nem a vételár, hanem a motor teljesítménye és a jármű kora dönt. Minél fiatalabb és erősebb az autó, annál mélyebben kell a zsebünkbe nyúlni. A gépjármű vagyonszerzési illeték meghatározása során egy átlagos, 5-8 éves használt autónál a költség jellemzően 40.000 és 80.000 forint között mozog. Első gépjárművemnél meglepődtem, hogy egy 10 éves kisautó illetéke feleannyi volt, mint a barátom újabb modelljéé, pedig a vételáruk közel azonos volt. Ez a rendszer a régebbi, de gyengébb autókat preferálja az adminisztratív terhek szempontjából.

Mikor mentesülhetünk a fizetés alól?

A jó hír az, hogy a magyar rendszer számos kiskaput és kedvezményt kínál. A legnépszerűbb a cserepótló vétel: ha az új lakás vásárlását megelőző 3 éven belül vagy azt követő 1 éven belül eladjuk a régi ingatlanunkat, csak a két ár különbözete után kell illetéket fizetni. Ha pedig az új lakás olcsóbb, mint a régi, akkor az illeték összege 0 forint. Van azonban egy trükk, amit sokan elfelejtenek: de erről majd a gyakorlati buktatóknál írok bővebben.

Ingatlan illetékmentesség jár továbbá: CSOK Plusz igénybevétele esetén: Ha állami támogatással vásárolunk, teljes mentességet élvezhetünk. Közeli hozzátartozók közötti adásvétel: Szülők, gyermekek vagy házastársak közötti tranzakció illetékmentes. Új építésű lakások: 15 millió forintig teljes, 30 millió forintig részleges mentesség (ha a vételár nem haladja meg a 30 milliót).

Gyakori hibák és hogyan kérhetünk részletfizetést

Néha az élet közbeszól. Megtörténhet, hogy a vételár kifizetése után egyszerűen nem marad elég keret az illetékre. Ilyenkor sem szabad pánikba esni. A NAV illeték részletfizetés kérelem benyújtása alapján akár 12 havi pótlékmentes részletfizetés is engedélyezhető magánszemélyek számára, ha ez az első lakásszerzésük. Én is jártam már úgy, hogy egy váratlan felújítási költség elvitte az illetékre szánt pénzt. A kérelmet az AUTRESZ nyomtatványon kell benyújtani - de vigyázat, a határidők szigorúak!

A legnagyobb hiba? A hallgatás. Ha megérkezik a fizetési meghagyás, és nem tudunk fizetni, a NAV 15 napon belül inkasszót tehet a számlánkra. Sokkal jobb proaktívan jelezni a nehézséget. Tapasztalatom szerint az adóhivatal meglepően rugalmas, ha látják a fizetési szándékot, és időben érkezik a kérelem. Ne feledjük, a fizetési határidő általában a határozat véglegessé válásától számított 30 nap.

Ingatlan vs. Gépjármű illeték összehasonlítása

Ingatlanvásárlás

Általánosan 4%, sávos elszámolással nagy értéknél

A forgalmi érték (vételár) fix százaléka

Cserepótló vétel, CSOK Plusz, családon belüli átadás

Gépjárműszerzés

Sávos táblázat alapján (jellemzően 450-850 Ft/kW)

A motor teljesítménye (kW) és a jármű kora

Környezetkímélő autók (zöld rendszám), házastársak közötti átadás

Péter és a félreértett cserepótló kedvezmény

Péter, egy 35 éves budapesti mérnök, eladta régi garzonját 30 millióért, és vett egy újat 45 millióért. Úgy számolt, csak a 15 milliós különbség után fizet 4%-ot (600.000 Ft).

A probléma ott kezdődött, hogy nem jelezte az adásvételi szerződésben a cserepótló vétel szándékát. Megkapta a csekket a teljes 1,8 millióról. Pánikba esett.

Rájött, hogy utólag is igazolhatja az eladást. Beküldte a régi szerződést és egy módosító kérelmet a NAV-nak, bár a hivatali ügyintézés plusz két hetet vett igénybe.

Végül a NAV jóváhagyta a kedvezményt, és csak a különbözetet fizette be. Péter megtanulta: a papírmunka pontossága 1,2 millió forintot érhet egyetlen nap alatt.

Anita első lakása és a részletfizetés

Anita 28 évesen vette meg első saját lakását Győrben. A vételár kifizetése és az ügyvédi díjak után összesen 200.000 forintja maradt a számláján.

Megérkezett az illetékfizetési meghagyás 1,2 millió forintról. Anita kétségbeesett, mert nem akart kölcsönt kérni a szüleitől, és a megtakarításai elfogytak.

Kiderült, hogy első lakásszerzőként joga van a részletfizetéshez. Kitöltötte az AUTRESZ nyomtatványt, és 12 havi pótlékmentes részletet kért.

A NAV 10 napon belül pozitívan bírálta el a kérését. Így havi 100.000 forintjával ki tudta gazdálkodni az illetéket a fizetéséből, megőrizve pénzügyi függetlenségét.

Ez a cikk tájékoztató jellegű és nem minősül hivatalos jogi vagy adótanácsadásnak. Az illetékszabályok és kedvezmények egyéni helyzettől függően változhatnak. Minden esetben konzultáljon jogi képviselővel vagy adószakértővel az adásvételi szerződés aláírása előtt.