Mennyi a vagyonosodási adó?

Mennyi a vagyonosodási adó? – Tévhit a köztudatban

Sokan hiszik, hogy Magyarországon létezik vagyonosodási adó, és ez a magasabb értékű ingatlanok vásárlásakor fizetendő jelentős összeg. Ez azonban tévhit. Nincsen vagyonosodási adó. Amit sokan annak hisznek, az valójában szerzési illeték. Fontos különbséget tenni a két fogalom között.

A vagyonosodási adó elméletileg a meglévő vagyon növekedésére vetne ki adót egy adott időszak alatt. Ez azt jelentené, hogy minden évben be kellene vallani a teljes vagyonunkat, és a növekedés után adóznánk. Jelenleg ilyen adónem nem létezik Magyarországon.

Az ingatlanvásárláskor fizetendő illeték – amit sokan tévesen vagyonosodási adónak neveznek – valójában egy transzferadó, ami az ingatlan tulajdonjogának átruházásakor fizetendő. Nem a vagyongyarapodást adóztatja, hanem magát a tranzakciót. Az illeték mértékét nem a vásárló teljes vagyona, hanem kizárólag az ingatlan forgalmi értéke határozza meg.

A cikk elején említett, gyakran félreértelmezett szabályozás a következőképpen néz ki:

• 4%-os illeték az ingatlan forgalmi értékének első 1 milliárd forintjáig. Ez azt jelenti, hogy egy 50 millió forintos ingatlan után 2 millió forint, egy 1 milliárd forintos ingatlan után pedig 40 millió forint illetéket kell fizetni.
• 2%-os illeték az 1 milliárd forintot meghaladó részre. Fontos hangsúlyozni, hogy ez nem azt jelenti, hogy az egész vételár után csak 2% az illeték! Az 1 milliárd forint feletti részre vonatkozik ez a kedvezményesebb kulcs. Tehát egy 1,5 milliárd forintos ingatlan esetén 40 millió forint (az első milliárd után) + 10 millió forint (a fennmaradó 500 millió után) = összesen 50 millió forint az illeték.

A 200 millió forintos felső határ pedig nem az illeték összegére, hanem a kedvezményes 2%-os kulcs alkalmazásával számított illeték maximális összegére vonatkozik. Ez azt jelenti, hogy 10 milliárd forintos ingatlanvásárlás esetén sem kell 200 millió forintnál többet fizetni az 1 milliárd forint feletti rész után.

Összefoglalva, fontos tisztázni, hogy Magyarországon nincs vagyonosodási adó. Az ingatlanvásárláskor fizetendő összeg szerzési illeték, amelynek mértékét az ingatlan forgalmi értéke határozza meg a fent részletezett szabályok szerint. A köztudatban elterjedt tévhitekkel ellentétben nem a teljes vagyon növekedését adóztatják, hanem magát az ingatlanvásárlási tranzakciót.

#Adó #Mennyisége #Tartalom: Mennyi A Vagyonosodási Adó? #Vagyonosodási