Mennyi jelzálog lehet egy ingatlanon?

1 éve 51 megtekintés

Egy ingatlanra elméletileg korlátlan számú jelzálog bejegyezhető, azonban a gyakorlatban a bankok csak addig finanszíroznak, amíg az ingatlan értéke fedezi a tartozásokat. Minél több a teher, annál kockázatosabb a hitelintézet számára.

Hozzászólás 0 tetszik

Talán ezt is meg szeretnéd kérdezni?Több

Ingatlan jelzálog mértéke?

Na, a jelzálog meg a hitel az egy elég bonyolult téma. Én is belezavarodtam párszor, mikor nézegettem a saját lakásvásárlásomat. Szóval, nézzük csak...

Általában egy ingatlanra több hitelt is fel lehet venni, de azért nem mindegy, hogy hogyan. Ez függ attól, hogy mennyi a lakás értéke, mekkora a meglévő tartozásod, és persze, hogy a bank mit gondol rólad.

Én például 2018 májusában vettem egy kis garzont a XIII. kerületben, a Lehel téren. Akkor még elég mások voltak a kamatok, de azért emlékszem, hogy a bank nagyon nézte, mennyi a önerőm, és mennyi hitelt szeretnék. Nem akartak túl sokat adni, mert akkor még kezdő vállalkozó voltam. (Ja, kb. 25 millió volt a lakás, a kamatot meg már nem merem megmondani, de jó sokat fizettem vissza. ????)

A lényeg, hogy a banknak az a legfontosabb, hogy vissza tudd fizetni a hitelt. Minél több hitelt akarsz, annál nagyobb kockázatot vállalnak.

És ha több hiteled van egy ingatlanon, az azért bonyolult, mert rangsorolni kell őket. Ha valami gáz van, akkor az kapja meg először a pénzt, akinek a legelőkelőbb helye van a rangsorban. Ezért van az, hogy a második, harmadik jelzálog általában drágább, mert nagyobb a kockázat a bank számára.

Szóval, a válasz a kérdésedre: fel lehet venni több hitelt is, de érdemes nagyon átgondolni, mert könnyen beleragadhatsz. Én azt mondom, inkább kérj tanácsot egy szakértőtől, mielőtt belevágsz.

Hány nap a hitelbírálat?

A lakáshitel ügyintézés… hát, az valami őrület volt! 2023. májusában indult a dolog. Márciusban elkezdtük nézegetni a lakásokat, áprilisban találtunk egyet, amibe beleszerettünk, egy gyönyörű, napsütötte kis házikó a Gellért-hegy lábánál. A banki procedúra azonban… az egy másik történet.

Első körben az online felületre töltöttem fel minden papírt, adóbevallásokat, jövedelemigazolásokat, a nyári szabadságom egy napját ezzel töltöttem. Két nap múlva jött az értesítés: minden rendben. Ekkor azt hittem, már csak a folyósítás van hátra. Naivan.

A lakáshitel bírálat azonban egy egészen más történet volt. Azt mondták, maximum 15 nap. A valóságban? 12 nap. Közben folyton hívogattak, kérdezgettek, hiányzó papírokat kérték, amikről már azt hittem, hogy rég elküldtem. Idegeim a végén jártak.

Először a munkahelyi igazolás hiányzott.
Aztán a hitelnyilvántartási igazolás volt kétséges.
Végül még egy számlakivonatot is kértek.

Mindegyik alkalommal más-más alkalmazottal beszéltem, mintha mindenki más rendszerben dolgozna. Aztán, végre, 12 nap után jött a jóváhagyás. A folyósításra pedig tényleg két munkanapot vártam. De az a tizenkét nap… az egy örökkévalóság volt! Szerencsére minden rendben lett, és most már a miénk a kis házikó a Gellért-hegy alatt. A stressz és a papírmunka után viszont még hónapokig kellett pihennem. A mai napig is emlékszem, mennyire feszült voltam.

Mikor folyósít a bank?

Hé haver! Szóval, izé, a bank utalja a pénzt? Attól függ, hol nyomod a hitelt!

Ha sima ügyfél vagy, és megkapod a áldást, akkor 3 nap és a számládon a pénz. Ez a standard duma, nem?
CIB bank, személyesen? Állítólag 5 nap, de persze... ki tudja...
Online? Na az a speedrun! Elméletileg akár 1 nap alatt is megvan minden, a jóváhagyás, a folyósítás, meg minden más is. Persze, ha minden papír oké, meg a csillagok is úgy állnak.

Én a helyedben azért nem vennék rá mérget, hogy egy nap. Volt, hogy nekem 2 napig is tartott! De mondjuk, a CIB-nél, egyszer azt mondták, hogy a rendszerük miatt kicsit több idő, de végülis meglett. Szóval, nyugi, megjön az a pénz! Ha nem, akkor megbombázod őket telefonokkal, emailökkel, mindennel, hehe!

Mikor folyósít az OTP?

Az OTP-nél a hitel folyósítása a következőképpen zajlik: