Mennyi önrész kell hitelhez?

Hány százalék önerő kell lakásvásárláshoz?

Százalékok és lakások – mintha a szerelem és a matematika találkozna egy ingatlanügynökségben.

• Általánosságban: A lakásvásárláshoz általában az ingatlan árának legalább 10%-át önerőként kell letenni az asztalra. Kicsit olyan ez, mint a póker: ha nem teszel bele semmit, mit remélsz nyerni?

• Ifjúsági bónusz (2024): Ha 41 év alatti vagy, és megfelelsz bizonyos feltételeknek, szerencséd van! 10% önerővel is elindulhatsz. Persze, a feltételek… mindig van valami apróbetűs rész, ami olyan bonyolult, mint egy Rubik-kocka.

• A 90%-os hitel: 2024-től a lakás forgalmi értékének 90%-áig is felvehetsz jelzáloghitelt. Ez persze nem azt jelenti, hogy ingyen van a lakás. Inkább azt, hogy most még többet tartozol a banknak – hurrá!

És még egy kis szívesség:

Érdemes tudni, hogy a bankok az önerő mértékétől függően kínálnak különböző kamatokat. Minél több az önerő, annál jobb kamatokat kapsz. Szóval, ha van egy kis tartalékod, ne sajnáld rá! Később hálás leszel magadnak.

Mennyi önerő szükséges lakásvásárláshoz?

2023 nyarán kerestük a lakásvásárlást a párommal, Budapesten. A XIV. kerületben nézelődtünk, egy kis, de szerethető, napfényes lakást álmodtunk. A hirdetésekben 30 millió forint körül mozogtak az árak. Szinte állandóan frusztráltak voltunk, mert alig volt valami, ami megfelelt az elvárásainknak.

Aztán megtaláltuk. Egy 45 négyzetméteres, világos lakás, jó helyen, egy gyönyörű, régi házban. 42 millió forint volt az ára. A szívünk majdnem kiugrott a helyéből, de tudtuk, hogy ez az. A boldogság pillanata azonban gyorsan elmúlt, amikor szembesültünk a valósággal: az önerővel.

• A lakás ára: 42 millió forint
• Szükséges önerő (20%): 8,4 millió forint

Hát persze, hogy nem volt kéznél 8,4 millió forint. A megtakarításaink jóval kevesebbek voltak. Egy pillanatra összetört a világ, szinte éreztem, ahogy a remény elillan. A párom is csendben volt, mindketten tudtuk, hogy ez hatalmas kihívást jelent. Néhány álmatlan éjszaka után, elkezdtem felmérni a lehetőségeket. A szüleim persze segítenének, amennyit csak tudnak, de ez még mindig nem volt elegendő.

A hitelkalkulátorokat böngészve egyre kétségbeesettebb lettem. Elképesztő, hogy mekkora összeg szükséges az önerőhöz. Elgondolkodtam azon is, hogy talán kisebb lakást kellene keresnünk, vagy talán más kerületben kellene keresgélni. De a lelkem mélyén tudtam, hogy ez a lakás az igazi.

Most éppen eladó a lakás, a keresés pedig tovább tart, ami egy hosszadalmas, de izgalmas folyamat.

• Jelenlegi megtakarítás: Sokkal kevesebb, mint 8,4 millió forint.
• Tovább keresünk: Más lehetőségeket is fontolgatunk, kisebb lakások, másik kerület.
• Családi segítség: A szülők segítenek, amiben tudnak.
• Hitel lehetőségek: További hitelkalkulátorokat vizsgálunk.

A lakásvásárlás igazi próbatétel, de nem adjuk fel. Tudjuk, hogy keményen kell dolgoznunk, de hisszük, hogy egyszer majd mi is a saját otthonunkban élhetünk. Ez a cél hajt bennünket előre.