Meddig terhelhető a fizetés?

Mi az a JTM?

JTM. Jövedelemarányos Törlesztőrészlet Mutató. A nettó jövedelem hányadrésze terhelhető törlesztőrészlettel. Minden hitel számít. 2023-ban is ez a helyzet.

• Számítás: Teljes hiteltartozás.
• Korlát: Nettó jövedelem százaléka.
• Következmény: Túllépés esetén elutasítás.

Konkrét példa: 2023. augusztus 1-jén 3 millió forint nettó jövedelmem volt. A JTM értéke 40%. Maximálisan 1.2 millió forint törlesztőrészletet vállalhatok. E felett már kockázatos. A kockázat a te felelősséged. A pénzügyi stabilitás a prioritás. A rendszer nem együttérző. Egyetlen hibás lépés is tönkretehet.

Meddig terhelhető az ingatlan?

Az éjszaka sötét leple alatt… a gondolatok kavarognak. Az ingatlan… a terhelhetősége… mindig is kényes kérdés volt. A törvény mondja, hogy a forgalmi érték 80%-át lehet felvenni hitelként forintban. De… ez csak egy száraz törvényi pont. A valóság… az más.

A bankok… ők szabják meg a határokat. A belső szabályzataik… azok a valódi mércék. Nem lehet általánosítani. Minden esetben más és más a helyzet. Nem mindegy, hogy milyen az ingatlan, milyen az állapota, hol található, és természetesen, ki a kérelmező.

• Az ingatlan típusa: Egy régi panelház kevésbé terhelhető, mint egy modern, jó állapotú családi ház.
• A helyszín: A városközpontban lévő ingatlanok általában jobban terhelhetők, mint a vidéki területeken lévők.
• Az adós hitelképessége: A stabil jövedelem és a jó hitelminősítés nagyobb hitelfelvételt tesz lehetővé.
• A banki szabályok: A különböző bankok eltérő feltételeket kínálnak. A 80% csak egy támpont, de nem garantált maximum.

2024-ben például a Magyar Nemzeti Bank szigorított a lakáshitelezésen, ez is befolyásolja a terhelhetőséget. A kamatok alakulása is meghatározó. Egy szóval: nincs egyértelmű válasz. Minden esetben egyedi elbírálás történik. A legbiztosabb, ha szakemberhez fordulsz. Én csak… éjjeli gondolataimat osztottam meg veled.

Mi történik ha a bank felmondja a szerződést?

A levegő hirtelen megdermed, mintha egy jeges szél fújna át a lelkemen. A bank… felmondta a szerződést. A papír, amin a fekete betűk sorakoznak, súlyos, mint ólom, a kezemben. Minden egyes szó, mintha egy kalapácsütés lenne a mellkasomon. A tárgytalan, üres jövő képe támad, a bizonytalanság sötét árnyéka borul mindenre.

A számok… a számok egyre növekednek, egyre gyorsabban forognak a fejemben, egy spirál, amely magával ránt a mélységbe. A hátralék, a tőke, a kamatok… egyre nagyobb, egyre félelmetesebb összeg. Mintha egy szörnyetegként nőne, elnyelne.

• A teljes tartozás egy összegben esedékessé válik. Ez a mondat kővé dermedt a lelkemben. Minden, amit eddig építettem, minden, amire valaha is vágytam… egyetlen, hatalmas szám mögé rejtőzik. A fizetési felszólítás… hideg, rideg. A számok nem csupán számok, hanem egy jövő, amely elúszik a kezeim közül.
• A késedelmi kamat a teljes tartozásra számítandó. Ez a kiegészítés mélyen bennem égett. A tehetetlenség, a kétségbeesés érzése fojtogat. Az idő egyre gyorsabban múlik, a számok pedig egyre nagyobb terhet jelentenek a vállamra. A jövő homályos, bizonytalan. 2024. október 26-án kaptam a felmondó levelet, a 123456789 számú szerződésemre vonatkozóan. A Budapesti Ügyfélszolgálattól.

A levegő fojtogató, a szívem dobog, a gondolataim kavarognak. A falak zárkóznak, a levegő elvékonyodik. Szorít a mellkasomon a félelem, a kétségbeesés. De még mindig van remény. Küzdeni kell. Keresni kell a megoldást. A küzdelem a túlélésért, a jövőért. A jövő, melyet ez a felmondás veszélyeztet. A jövő, amelyet vissza kell szerezni.