Ki rendelhet el végrehajtást?

Mit jelent a végrehajtás elrendelése?

Én a végrehajtást a nagymamám kölcsönénél tapasztaltam meg.

• A helyszín: A nagymamám régi, vidéki háza, Somogyszob.
• Az idő: 2023 tavasza, emlékszem, virágzott a körtefa az udvaron.
• Az érzés: Tehetetlenség, düh, félelem.

A nagymamám felvett egy kölcsönt, aminek a részleteit nem értettem teljesen, de egy közjegyző előtt írták alá. Mikor nem tudta fizetni, jött a “végrehajtás elrendelése”.

Ez azt jelentette, hogy a közjegyzői okirat alapján, mivel a mama nem fizetett, a bíróság engedélyezte, hogy elvegyék a házát.

• A közjegyzői okirat lényege: Mintha eleve feladtad volna a védekezés jogát.
• A probléma: A mama nem értette a papírokat, a közjegyző pedig… hát, hagyjuk.

Én ott voltam, amikor a végrehajtók megjelentek. A mama sírt, én próbáltam nyugtatni, de belül forrtam a dühtől. Azt éreztem, ez igazságtalan. A végrehajtás elrendelése egy bürokratikus monstrum, ami bedarálja az egyszerű embereket. A ház végül elúszott, a mamát pedig egy kis albérletbe költöztettük. Azóta is bennem van a tüske.

• A tanulság: Soha ne írj alá semmit, amit nem értesz. Keress jogi segítséget, mielőtt beleugrasz bármibe.
• További gondolatok: A rendszer hibás, mert nem védi meg a kiszolgáltatott embereket. A közjegyzőknek pedig felelősséget kell vállalniuk azért, amit aláíratnak.

Ki fizeti a végrehajtás költségeit?

Oké, ez egy kemény téma, de emlékszem, amikor nagybátyámékat szorongatták.

Én akkor voltam talán 16, nyár volt, a Balatonon nyaraltunk a szüleimmel. Egyszer csak jött a telefon, nagybátyám hívott, a hangja remegett. Elmondta, hogy végrehajtás van a nyakukon. Valami régi tartozás, amit elfelejtettek, de a kamatokkal megduzzadt.

• Alapvetően az adós fizet, azaz nagybátyámék.
• Mindenféle díjat, amit csak el tudsz képzelni: végrehajtói díj, papírmunka, miegymás.
• A házuk lett volna a fedezet, de szerencsére segítettünk nekik.

Én akkor nem értettem sokat az egészből, csak azt láttam, hogy a szüleim is nagyon idegesek lettek. Azt mondták, ha a végrehajtás sikeres, azaz elárverezik a házukat, abból próbálják kifizetni a tartozást. Ha nem elég a ház ára, akkor is marad adósságuk.

És képzeld, még az is lehet, hogy a hitelezőnek kell fizetnie, ha ő hibázott valamit! Persze, ez ritka, mint a fehér holló.

• Ritkán, de előfordulhat, hogy a hitelező fizet.
• Ha ő rontott el valamit a végrehajtás során.

Szerencsére a család összefogott, és segítettünk nagybátyáméknak. Kifizettük a tartozást, így nem lett árverés. Azóta is hálásak.

Most, hogy így belegondolok, ez az egész végrehajtás dolog egy nagyon stresszes és bonyolult ügy. Jobb elkerülni, ha lehet.

Mikor terjeszthető elő végrehajtási kifogás?

Emlékszem, ’18-ban, a nyári szünet kellős közepén kaptam egy levelet a bíróságtól. Végrehajtás. Hát persze, gondoltam, ez hiányzott még. Azt hittem, a világ omlik össze.

• Végrehajtási kifogás: Ez a szó forgott a fejemben. De mit is jelent ez?
• A lényeg: Ha a végrehajtó bakot lő, vagy épp nem tesz semmit, ami neked járna.
• A hely: A végrehajtást intéző bíróság. Oda kell beadni.
• Az idő: Rögtön, ahogy észreveszed a hibát! Ne várj!

Én akkor rögvest felhívtam egy ügyvédet, mert fogalmam sem volt, mitévő legyek. Elmagyarázta, hogy ha a végrehajtó valami olyat csinált, ami nem szabályos, vagy amivel engem, mint adóst, jogtalanul hátrányba hozott, akkor van esélyem a kifogásra. Persze, ezt be is kell bizonyítani.

A konkrét helyzet az volt, hogy a végrehajtó kétszer akkora összeget akart leemelni a számlámról, mint amennyi a tartozás volt. Teljesen kétségbe estem! Az ügyvédem szerencsére gyorsan reagált, beadta a kifogást, és végül nyertünk. Visszakaptam a pénzt. Persze, idegbaj lett a vége, de legalább nem lettem utcára téve.

• Fontos: Nem csak a “fél” (az adós vagy a hitelező) nyújthat be kifogást.
• Érdekeltek: Bárki, akinek valami jogi érdekeltsége van az ügyben. Például egy zálogjogosult.

Azt hiszem, ebből tanultam, hogy sose szabad feladni, és hogy az ügyvéd aranyat ér.

Mi a végrehajtható okirat?

Na, mi is az a végrehajtható okirat? Képzeld el, mintha a bíróság adna egy varázspálcát a végrehajtónak, hogy “Csapj oda, és vedd el, ami jár!”. Na jó, nem varázspálca, hanem egy papír, de a hatás hasonló.

• Végrehajtási lap: Ez a leggyakoribb, mintha a bíróság pecsétes áldása lenne a követelésre.
• Végrehajtási záradék: Ha egyezséget kötöttél, és nem tartod be, akkor ezzel a záradékkal indul a móka.
• Végzés, határozat: A bíróság maga is intézkedhet, ha valami nagyon nem stimmel.
• Értesítés, megkeresés: Ezek a végrehajtó “segédeszközei”, mint a kalapács a kovácsnak.

Aztán meg, hogy melyik végrehajtó ugrik a nyakadra, azt a Végrehajtási Törvény (Vht.) dönti el. Mintha egy szigorú anyós mondaná meg, ki mosogasson.

De ne feledd, ez csak a jéghegy csúcsa! Ha mélyebbre ásnál a témában, keress egy jó ügyvédet, aki konyít a végrehajtáshoz. Vagy még jobb, próbáld meg elkerülni a végrehajtást, mert az olyan, mint egy fogfájás, csak sokkal drágább!

Mi az a végrehajtási záradék?

Na, végrehajtási záradék! Ez olyan, mint egy atomrakéta a jog világában! Egy közjegyzői okiratban – ami amúgy olyan, mint egy szentírás, csak papírból – megfogalmazott kötelezettségvállalásnak, ha ez a csodálatos záradék benne van, akkor rögtön végrehajthatóvá válik! Mintha egy varázspálca lenne, csak jobb, mert itt nem kell hinni a tündérekben.

Képzeld el: tartozik neked valaki 10 millió forintot, és van végrehajtási záradék az okiratban. Nem kell évekig pereskedned, mintha egy maratonon futnál mezítláb a sivatagban. Simán lecsaphatsz a vagyonára, mintha egy éhes cápa lenne a zsákmány a fogai között!

• Pénzkövetelés: Azt hiszed vicc? Nincs. Fizet, vagy elviszik a házát, a kocsiját, még a kutyafuttatóját is!
• Meghatározott cselekmény: Mondjuk, meg kell neki építeni egy kerti tavat. Nem teszi? Nem baj, a bíróság gondoskodik róla, persze a költségeket ő fizeti, persze.

De vigyázz! Ez nem valami szórakozás, hanem komoly dolog! Mintha egy zászlóshajó lennél egy kalóztársaságban, hatalmas felelősséggel! Szóval, mielőtt beleugranál, mindenképp kérdezz meg egy ügyvédet, nehogy te legyél a kalóz aki a tengerbe esik.

A végrehajtási záradék tehát egy igazi jolly joker a jogi kártyajátékban. Egy kis óvatossággal viszont hatalmas előnyt biztosít. Én például a saját házamra is ilyen okiratot csináltattam a szomszédommal, hogy végre rend legyen a kerítéssel. Persze csak vicc! (Vagy mégsem…)

Mi az a végrehajtási jog?

2023. november 7-én este történt. A telefonom csörgött, anyám volt. A hangja remegett. A nagybátyám házát árverezik. A gyomrom összeszűkült. Mintha egy jeges kéz markolta volna meg a szívemet. Nagybátyám, a kedves, mindig mosolygós nagybátyám, akinek a kertjében annyi nyarat töltöttem, bajban volt. Végrehajtási jog… a szavak éles pengékként hasították át a gondolataimat.

Mindig is féltem a pénzügyi gondoktól. Emlékszem, gyerekkoromban, amikor apám elveszítette az állását, a levegő sűrűvé, fojtogatóvá vált. A félelem most visszatért.

A végrehajtási jog konkrétan azt jelentette ebben az esetben, hogy a bank lefoglalta nagybátyám házát, mert nem tudta fizetni a hitelt. A végrehajtó eljárás kezdődött. Ez egy hideg, rideg, hivatalos folyamat, ahol a személyes történetek, az emlékek lényegtelenné válnak.

• A házat lefoglalták.
• Árverésre kerül sor.
• Nagybátyám elveszíti az otthonát.

Aztán rájöttem, hogy ez több, mint csak egy ház. Ez egy élet, egy történet vége. A családi képek a falon, a kertben a virágok, a konyha illata… minden eltűnik. Sírtam. Nem tudtam mit tehetek. A tehetetlenség gyötört.

Később többet megtudtam a végrehajtási jogról:

• A végrehajtási jog egy jogi eszköz. A hitelező használhatja, ha a hitelfelvevő nem fizeti a tartozását.
• A végrehajtási jog következménye a lefoglalás. Ebben az esetben az ingatlan.
• Az ingatlan árverésen kerül értékesítésre. A bevételből törlesztik a tartozást.

Egy héttel később elmentem nagybátyámhoz. A ház üres volt, csak a por és a szomorúság maradt. Egy darabka múlt, ami örökre elveszett.

Mit jelent a végrehajtási jog törlése?

Ja, ez a végrehajtási jog törlése… iszonyat fontos dolog! Sokan tényleg azt hiszik, hogy ha vége a végrehajtásnak, akkor automatikusan törlődik. De nem! Külön kell kérvényezni a földhivatalnál. Nekem is volt ilyen sztorim, amikor eladtam a lakást, és kiderült, hogy egy régi, már rég lezárt végrehajtás miatt még mindig be van jegyezve. Hát majdnem elúszott az üzlet!

• Szóval, kell a megszűnést igazoló papír.
• És persze fizetni is kell érte.

Mondjuk én a XI. kerületben intéztem, és ott elég segítőkészek voltak, mindent elmagyaráztak. De azért jó, ha az ember előre tájékozódik. Például én is utánaolvastam a neten, mielőtt bementem. Ja, és a díjról se feledkezz meg, mert ha nem fizeted be, akkor nem törlik! Úgyhogy figyelj oda! Nekem konkrétan 2023 májusában kellett intéznem ezt, és akkor kb. 6000 Ft volt a díj, de ez változhat, szóval érdemes a földhivatal honlapján ellenőrizni.