Mit jelent a végrehajtás szüneteltetése?

Mit jelent a végrehajtási jog bejegyzése?

A végrehajtási jog lefoglalás. A végrehajtó döntése.

• Az ingatlan sorsa megpecsételve.
• Árverés, a végső pont.
• A tulajdoni lap nem hazudik.

A bejegyzés tény, a tudomásulvétel kötelező. A földhivatal papírmunkája. A tulajdonos értesítése formális gesztus. A jog útja kiszámíthatatlan, de a vége mindig ugyanaz.

Mi az a végrehajtási záradék?

A végrehajtási záradék lényege, hogy a közjegyzői okiratban foglalt kötelezettséget közvetlenül, bírósági eljárás nélkül lehet végrehajtani. Gondoljunk rá, mint egy jogi gyorsító fokozatnak. Ez a záradék – ami persze jogi szakember által kell, hogy legyen beillesztve – biztosítja a hitelező számára a gyorsabb, hatékonyabb jogérvényesítést.

• Pénzkövetelés: Ha a kötelezett nem fizet, a hitelező közvetlenül kérheti a végrehajtást, lefoglalva a kötelezett vagyonát. A bíróság szerepe itt minimálisra csökken.

• Meghatározott cselekmény: Ez bonyolultabb, de lényegében ugyanaz a logika. Ha például az okiratban szerepel egy ingatlan átadására vonatkozó kötelezettség, a végrehajtási záradék lehetővé teszi, hogy ezt a kötelezettséget közvetlenül végrehajtsák, bírósági per nélkül. Képzeljük el, mint egy előre betöltött jogi fegyvert. Persze, a fegyver használata felelősséggel jár.

A 2023-as Polgári Perrendtartás értelmében, a végrehajtási záradék pontos feltételei és hatálya részletesen szabályozottak. Ez egyfajta jogi optimalizáció, amely mindkét fél számára előnyös lehet, ha helyesen alkalmazzák. Ugyanakkor hangsúlyozni kell, hogy ez nem automatikus megoldás minden jogvitára, hanem egy specifikus jogi eszköz. A jogi egyenlőtlenség problémája itt is felmerül: a nagyobb jogi tudással rendelkező fél kétségkívül előnyösebb helyzetben van. A végrehajthatóság kérdéskörét persze mindig alapos jogi elemzésnek kell megelőznie. Ennek hiányában a záradék nem csak haszontalan, hanem potenciálisan káros is lehet.

Én például, 2023 novemberében éppen egy ilyen szerződéssel foglalkoztam, ahol a végrehajtási záradék pontos fogalmazása okozott némi fejtörést. A felek egyezése végül kulcsfontosságú volt a probléma megoldásában.

A végrehajtási záradék tehát nem más, mint egy speciális jogi technika, melynek célja a hatékonyabb jogérvényesítés, de használatát körültekintés és szakmai segítség igénybevétele nélkül nem ajánlom.

Mi a végrehajtási záradék?

A végrehajtási záradék lényege, hogy a közjegyző által hitelesített okirat – ha tartalmaz kötelezettségvállalást – közvetlenül végrehajthatóvá válik.

Nézzük a részleteket:

• Közjegyzői okirat: Ez nem egy szimpla papír, hanem egy közhiteles dokumentum. Olyan, mint egy jogi szuperhős.
• Kötelezettségvállalás: Valaki valamit vállal, pl. fizetési kötelezettséget. Persze az élet nem csak pénzből áll, lehet ez valamilyen konkrét cselekvés is.
• Közvetlen végrehajthatóság: Ha a kötelezettség nem teljesül, nem kell pereskedni. A közjegyző ráteszi a pecsétet (végrehajtási záradék), és már indulhat is a végrehajtás. Olyan, mint amikor a sakkban a vezérrel mattot adsz, nem kell tovább játszani.

Miért jó ez?

• Gyorsabb: Időt spórolsz, nem kell éveket várni egy pereskedésre.
• Hatékonyabb: A végrehajtás célravezetőbb, mint egy papíron megnyert per.
• Biztonságosabb: A közjegyzői okirat eleve nagyobb biztonságot ad, mint egy sima szerződés.

Fontos:

• Nem minden közjegyzői okirat végrehajtható. A kötelezettségvállalásnak egyértelműnek és meghatározottnak kell lennie.
• A végrehajtási záradékot a közjegyző adja ki.
• A végrehajtási eljárást bírósági végrehajtó folytatja le.

Filozófiai gondolat: Az élet tele van kötelezettségekkel. A végrehajtási záradék egy eszköz, ami segít abban, hogy ezek a kötelezettségek betartásra kerüljenek. De vajon a kényszer a legjobb út a betartáshoz? Ez már egy másik kérdés…

Milyen okirat alapján állíthat ki a közjegyző végrehajtási záradékot?

Jézusom, de ideges voltam! 2023 karácsonya előtt történt. A volt férjemmel volt egy közjegyzői egyezségünk a gyerek tartásáról. Gondoltam, tuti, a közjegyző, az valami szent dolog, ami le van papírozva, az úgy is van.

Aztán a drága ex nem fizetett.

Felhívtam a közjegyzőt (valami Károly bácsi volt a neve, a Bajcsy-Zsilinszky úton van az irodája). Mondta, hogy simán kiállítja a végrehajtási záradékot az egyezségre, mert az akkor is végrehajtható, ha a bíróságon még fellebbezés alatt van.

Én meg csak pislogtam, mint hal a szatyorban. Fellebbezés alatt? De hát akkor miért írtunk alá bármit is?

• Közjegyzői egyezség: Alap, hogy legyen.
• Tartásdíj elmaradás: Ez sajnos velejáró.
• Végrehajtási záradék: A kulcs, hogy pénzhez jussak.
• Közjegyző neve: Károly bácsi (Bajcsy-Zsilinszky út).

Aztán persze jött a fekete leves, mert a végrehajtó is húzta az időt, de ez már egy másik történet.