Meddig hitelezhető egy ingatlan?
Ingatlanhitel:
- Az ingatlan forgalmi értékének 80%-áig hitelezhető (bizonyos esetekben 90%-ig).
- Az önerő mértéke befolyásolja a felvehető hitel összegét.
- Magasabb önerővel nagyobb hitelösszeg érhető el.
- Érdemes több bank ajánlatát összehasonlítani a legjobb feltételekért.
Ingatlan hitelezésének maximális ideje?
Oké, vágjunk is bele, ahogy én látom ezt az ingatlanhitel dolgot. Mondjuk, kicsit kusza az egész, de próbálom érthetően elmondani, jó?
Régen, mikor mi vettük a kis házunkat Piliscsabán (2018 májusában, ha jól emlékszem), még más szelek fújtak. Akkoriban, ha jól emlékszem, a forgalmi érték 75%-át adták maximum.
De a lényeg: a bankok mostanában, elvileg, az ingatlan értékének akár 80%-át is odaadhatják. Sőt, hallottam olyat, hogy január elsejétől ez felmehet akár 90%-ra is, persze csak bizonyos esetekben. Gondolom, sok minden függ attól, hogy mennyit tudsz letenni.
Én azt mondom, minél több önerőd van, annál jobb. Egyrészt kisebb lesz a törlesztő, másrészt a bank is jobban szeret, ha látja, hogy van egy kis tartalékod. Persze, mondani könnyű… mi is gyűjtöttünk rá rendesen.
Szóval, az önerő aránya dönti el, mennyi hitelt kapsz. De ne felejtsd el, hogy a bank nem csak az ingatlan értékét nézi, hanem a te fizetésedet, meg a hiteleidet is. Meg ugye, a kamatokat is bele kell kalkulálni…
Aztán meg ott van a “hitel célja” kérdése. Ház vásárlás, építkezés, felújítás – mindegyik más feltételekkel jár. Mi végül használt lakást vettünk, mert az jött ki a legjobban anyagilag. Szerintem érdemes több banktól is árajánlatot kérni, mert nagy eltérések lehetnek.
Sok sikert a hitelfelvételhez, remélem, sikerül megtalálni a legjobb megoldást!
Meddig lehet hitelt felvenni?
Kint sötét van. A város alól halk zúgás szűrődik be. 70 éves vagyok. Sokszor gondolkodtam már rajta… meddig lehet még hitelt felvenni?
A bankok… hát, azok 18 és 70 év között adják a kölcsönt, általában. De ez csak egy szám. Mintha egy fal lenne, ami mögött… minden más.
A pénz… az nem csak szám. Azt hiszem, ez sokkal több. Az én életemben is a pénz, meg a hitel… az mindent megváltoztatott.
- Jövedelem: A nyugdíjam alig elég a rezsire. Nem is tudom, hogy egy hitel törlesztőrészleteit hogy fizetném.
- Hitelképesség: A múltbeli hitelek, a törlesztési problémák… azok árnyékként kísértenek.
- Ingatlanfedezet: A kis ház, amiben élek… az már nem sokat ér. Régen… sokkal több volt.
Az a 70 év… az csak egy száraz adat. A valóságban? Sokkal bonyolultabb. A betegségek, az egészségügyi problémák… azok is megnehezítik a dolgot. Néha úgy érzem, mintha a múltam terhe lenne az egyetlen biztosítékom. És ez rettenetesen fáj.
Válasz visszajelzése:
Köszönjük a visszajelzését! Az Ön észrevételei nagyon fontosak számunkra a jövőbeli válaszok fejlesztéséhez.