Hol vehető igénybe a falusi CSOK?

Hol vehető igénybe a falusi CSOK: Településlista

Sok ingatlanvásárló keresi a hol vehető igénybe a falusi CSOK lehetőséget, hogy otthonteremtési céljait megvalósítsa. A támogatás eléréséhez alapvető fontosságú a jogosult helyszínek pontos ismerete. Fedezze fel, mely települések felelnek meg a feltételeknek, és tervezze meg biztonságosan az építkezést vagy a vásárlást a szabályoknak megfelelően.

Hol vehető igénybe pontosan a falusi CSOK?

A falusi CSOK több mint 2600 darab, 5000 fő alatti lélekszámú preferált kistelepülésen, tanyán vagy birtokközponton vehető igénybe országszerte.

Ez a támogatás kizárólag a hivatalos falusi csok településlista szereplő helységekben használható fel új vagy használt egylakásos lakóépület építésére, vásárlására, illetve meglévő ingatlan korszerűsítésére és bővítésére. A jogosult települések száma 2631 volt az utolsó felülvizsgálatkor, ami az ország területének jelentős részét lefedi. ^[1]

De van egy nagyon gyakori hiba, amit a legtöbben elkövetnek a település kiválasztásakor - és ez milliókba kerülhet. Ezt a buktatót a cikk későbbi részében fogom részletesen megmutatni.

Őszintén szólva, a lista böngészése eléggé fárasztó tud lenni. Mégis ez az első és legfontosabb lépés, mielőtt egyáltalán elkezdenél ingatlanokat nézegetni.

Hogyan ellenőrizheted a településlistát?

Sokan keresnek egy egyszerű, interaktív településkeresőt az interneten. A valóságban a Magyar Falu Program weboldalán és a hivatalos kormányzati közlönyökben általában hosszú PDF vagy Excel táblázatok formájában teszik közzé a jegyzéket.

Ez egy kicsit kényelmetlen.

A legjobb megoldás, ha letöltöd a legfrissebb dokumentumot, és a keresés funkcióval ellenőrzöd a kiszemelt falut. Fontos tudni, hogy a magyar falu program támogatott települések listája időről időre frissülhet, ahogy a települések lakosságszáma változik. ^[2]

Mire használható fel a támogatás?

A falusi CSOK nemcsak házvásárlásra jó. Ritkán látni olyan támogatási formát, amely ennyire rugalmasan kezeli a felújítást.

Vásárlás és korszerűsítés egyben

Ha használt házat veszel, a támogatás összegének legfeljebb 50 százaléka fordítható magára a vásárlásra, a fennmaradó részt kötelező korszerűsítésre vagy bővítésre költeni.^[3] Vagyis nem vehetsz meg egy házat úgy, hogy a teljes összeget a vételárra fordítod, ha az nem új építésű.

Meglévő otthon fejlesztése

Ha már van egy házad egy preferált kistelepülésen (és ezt saját tapasztalatból mondom, nagyon sokan elfelejtik), a támogatást tisztán felújításra is igényelheted. Ebben az esetben a maximális összegek a vásárlással egybekötött opció felét teszik ki, de ez is hatalmas segítség egy tetőcseréhez vagy fűtéskorszerűsítéshez.

A leggyakoribb buktatók (és a korábban említett hiba)

Emlékszel arra a kritikus hibára, amit a cikk elején említettem? Íme a válasz.

Sokan megnéznek egy 2-3 évvel ezelőtti településlistát valamilyen blogon, és az alapján kezdenek el házat keresni, majd le is foglalózzák az ingatlant.

Ez óriási tévedés.

A kormány minden évben felülvizsgálja a listát. Előfordulhat, hogy a kiszemelt falu időközben kikerült a preferált körből, mert javult a demográfiai helyzete. A bankok kizárólag a hitelbírálat napján hatályos jogszabályt és listát veszik figyelembe. Ha a falu már nincs rajta, elbukod a támogatást és az esetleges foglalót is.

Nem mindig a Falusi CSOK a legjobb megoldás

Mindenki azt mondja, hogy a vissza nem térítendő állami támogatást bolondság lenne kihagyni. De tapasztalataim szerint ez nem mindig igaz.

Ha a munkahelyed egy nagyvárosban van, és napi 2 órát kell ingáznod, az üzemanyagköltség és az elvesztegetett idő 5-10 év alatt felemésztheti a támogatás jelentős részét. Ráadásul a preferált kistelepüléseken az ingatlanok értéknövekedése többnyire elmarad a városiakétól. Néha egy kisebb, városi lakás hosszú távon jobb pénzügyi döntés, mint egy nagy ház vidéken, hiába jár rá milliós támogatás.

Falusi CSOK vagy CSOK Plusz: Melyiket válaszd?

A két támogatási forma teljesen más logikára épül. Az egyik a helyszínt, a másik a hitelképességet helyezi előtérbe.

Falusi CSOK (Vissza nem térítendő)

• Vissza nem térítendő állami támogatás (ingyen pénz), amely mellé kamattámogatott hitel is kérhető
• Kizárólag a hivatalos listán szereplő preferált kistelepüléseken, tanyákon és birtokközpontokon
• Már meglévő gyermekek után is felvehető, nem kötelező további gyermeket vállalni

CSOK Plusz (Támogatott hitel)

• Maximum 3 százalékos kamatozású hitel, amelyből a második (új) gyermektől tartozáselengedés jár
• Bárhol az országban, településmérettől és elhelyezkedéstől függetlenül
• Kizárólag újabb gyermek vállalása (előre vállalás) esetén igényelhető, meglévőre önmagában nem

Amikor az elavult lista tréfát űz

Gábor és felesége, Anna, 32 évesek Veszprém megyéből, hónapokig keresték álmaik házát. Találtak is egy gyönyörű, felújítandó parasztházat a Balaton-felvidéken, egy csendes kis faluban. Az eladó sürgette őket, így gyorsan letették a 2 millió forint foglalót.

Beadták az igénylést a bankba. Az első pofon ekkor jött: a bank elutasította őket. Bár a falu lakossága csak 1200 fő volt, kiderült, hogy a település már nem szerepel a preferált kistelepülések hivatalos listáján, mert az elmúlt években túl sokan költöztek oda.

Ekkor jöttek rá, hogy egy három évvel ezelőtti blogbejegyzés listájára hagyatkoztak a hivatalos kormányzati oldal helyett. A foglalót majdnem elbukták, hetekig tartó idegeskedés és ügyvédi egyeztetés következett.

Végül visszakapták a pénzüket, és egy szomszédos, hivatalosan is támogatott faluban vettek házat. Két hónap alatt elintézték a papírokat, és megtanulták: ingatlanvásárlás előtt mindig a naprakész, hivatalos forrásokat kell ellenőrizni, nem a Google első találatát.