Ki fizeti a közjegyzői díjat?

Ki fizeti a közjegyzői díjat? Az ügyfél előlegez

ki fizeti a közjegyzői díjat - ez a kérdés sok hitelfelvevőt érint. A banki akciók ellenére a közjegyzőnél a hitelfelvevő fizeti meg a díjat, mivel a bankok utólag térítenek. Ennek ismerete elkerüli a váratlan kiadásokat. Tájékozódjon a pontos szabályokról.

Ki fizeti a közjegyzői díjat? A rövid válasz

A közjegyzői díj megfizetése alapvetően azt a felet terheli, aki a közjegyzői eljárást kezdeményezte, vagy akinek az érdekében az eljárás lefolyt. Bár a felek ettől megállapodással eltérhetnek, a közjegyző felé fennálló közjegyzői munkadíj egyetemleges felelősség elve alapján a közjegyző bármelyik érintett féltől követelheti a teljes munkadíj és költségtérítés megfizetését.

Sokan kérdezik: mi történik, ha többen vesznek részt az ügyletben? Ingatlan adásvétel vagy hitelfelvétel esetén például a gyakorlat gyakran eltér a szigorú elmélettől. Fontos megérteni, hogy a közjegyzői díjszabás hatósági áras, így alkudozni nem a díj mértékéről, hanem annak viseléséről lehet a felek között. De van itt egy csavar, amire később kitérek, és amit a legtöbb ingatlanvásárló benéz.

Közjegyzői díj viselése ingatlan adásvétel során

Az ingatlanpiaci gyakorlatban az a legelterjedtebb, hogy a közjegyzői díjat a vevő fizeti. Ez logikusnak tűnik, hiszen a vevőnek áll érdekében a biztonságos tulajdonszerzés és az okiratba foglalás. Azonban jogilag semmi nem tiltja, hogy az eladó és a vevő fele-fele arányban osszák meg a költségeket, vagy akár teljes egészében az eladó vállalja azt - bár ez utóbbira ritkán látok példát.

Érdemes tudni, hogy a közjegyzői díj több tételből áll össze: munkadíjból, költségátalányból és készkiadásokból. A munkadíj összege az ügyértéktől függ, és sávosan változik. Tapasztalataim szerint egy átlagos budapesti lakásvásárlásnál a közjegyzői díj elviszi a vételár körülbelül 0,5 - 1 százalékát, ha banki hitelt is bevonnak az ügyletbe. Ezt a költséget mindenképp bele kell kalkulálni az önerőbe.

Hitelfelvétel és jelzálogjog: Ki állja a számlát?

A közjegyzői díj hitelfelvételkor ki fizeti témájában fontos tudni, hogy a bank szinte minden esetben előírja a közjegyzői okiratba foglalt tartozáselismerő nyilatkozatot. Ebben az esetben a közjegyzői díjat az adós, azaz a hitelfelvevő fizeti. Ez a bank számára egyfajta biztosíték: közvetlen végrehajtást tesz lehetővé, ha az adós nem fizet. Kicsit bosszantó érzés tud lenni, hogy a bank biztonságáért te fizetsz, de ez a piaci standard.

Vannak azonban időszakos akciók. Egyes bankok a hitelösszeg egy bizonyos szintje felett, vagy hűségnyilatkozatért cserébe átvállalják a közjegyzői díj egy részét vagy egészét. Ez jelentős megtakarítás lehet, hiszen egy 20 millió forintos hitelnél a közjegyzői díj könnyen 100.000 és 120.000 forint közé eshet. Itt jön képbe az a momentum, amit korábban említettem: a bankok gyakran csak utólag térítik vissza ezt az összeget, tehát a közjegyzőnél neked kell kicsengetni a pénzt.

Hagyatéki eljárás: Örökösök felelőssége

A hagyatéki eljárás közjegyzői díj ki fizeti kérdésében a szabály egyszerű: a költségeket az örökösök viselik az örökrészük arányában. Ha csak egy örökös van, tiszta a sor. Ha többen vannak, a közjegyző a teljes hagyaték értéke alapján számítja ki a díjat, és azt osztja fel az érintettek között. De vigyázat: ha az egyik örökös nem tud fizetni, a közjegyző a többiektől is követelheti a teljes összeget az egyetemleges felelősség miatt.

Volt egy ügyfelem - nevezzük Lászlónak -, aki egy eladósodott nagybátyja után örökölt egy romos házat és rengeteg hitelt. László abba a hibába esett, hogy nem számolt azzal, ki fizeti a közjegyzői díjat egy ilyen helyzetben. Mivel a hagyaték értéke papíron magas volt, a közjegyzői díj több százezer forintra rúgott. László tanulsága? Mindig ellenőrizd a hagyaték aktívumait és passzívumait, mielőtt belevágsz, mert a közjegyzői díjat akkor is ki kell fizetned, ha az örökség végül csak gondot okoz.

Közjegyzői díj megoszlása különböző élethelyzetekben

Ingatlan adásvétel

• Az ingatlan szerződés szerinti vételára
• Hagyományosan a Vevő viseli a költségeket
• Szabadon megosztható az eladó és vevő között

Lakáshitel felvétel

• A felvett hitel összege és a zálogjog mértéke
• Kizárólag az Adós (hitelfelvevő) kötelezettsége
• Egyes esetekben a bank utólag visszatérítheti a díjat

Hagyatéki eljárás

• A hagyaték tiszta értéke (aktívák mínusz passzívák)
• Az Örökösök, örökrészük arányában
• Egyetemleges - bármely örököstől behajtható a teljes összeg

Máté és a váratlan hitelköltség

Máté, egy 32 éves debreceni szoftverfejlesztő, élete első lakását vásárolta meg 2026 elején. Kiszámolta a vételárat, az illetéket és az ügyvédi díjat is, de a banki hitelhez szükséges közjegyzői okiratról elfeledkezett.

A bankfiókban közölték vele, hogy a 25 milliós hitelhez közjegyzői tartozáselismerő nyilatkozat kell. Máté sokkot kapott, amikor kiderült, hogy ez plusz 65.000 forintba kerül, amit azonnal, készpénzben vagy kártyával a helyszínen ki kell fizetnie a közjegyzőnek.

Mivel nem volt nála ennyi extra keret, majdnem meghiúsult az aznapi aláírás. Végül rájött, hogy a bankjának van egy visszatérítési akciója, de ahhoz be kell mutatnia a számlát a folyósítás után.

A tanulság az volt, hogy a közjegyzői díjra mindig kell egy külön 'zseb', mert bár a bank később visszaadta a pénzt, a helyszínen Máténak kellett megelőlegeznie a költséget.

Ez a cikk tájékoztató jellegű és nem minősül jogi tanácsadásnak. A közjegyzői díjak mértéke és a fizetési kötelezettség esetenként változhat a hatályos jogszabályok (különösen a 22/2018. IM rendelet) függvényében. Konkrét ügyben kérje közjegyző vagy ügyvéd segítségét.