Milyen ingatlanra lehet csókot felvenni?

Meddig vehető fel a CSOK?

Kicsit szomorú ez az éjszaka. A CSOK… 2023. végéig lehetett igénybe venni. Pont. Betelt az idő. Mintha egy óra járna le, és nem tudtam volna többet tenni.

• A pontos határidő 2023. december 31. volt. Nem volt meghosszabbítás.
• Ez a dátum örökre be van vésve az emlékeimbe. Úgy érzem, egy kapu csapódott be mögöttem. Egy lehetőség, ami elszállt.
• Éppen akkor szerettünk volna házat venni a feleségemmel. Azóta is keresünk, de már nem ugyanaz.

A lehetőségek szűkültek. A kölcsönök kamata magas, az árak pedig… ó, az árak. Képzelni sem merem, hogyan leszünk képesek megoldani. A spórolás nem elég, az álmunk pedig távolodik. A családi otthonteremtés, amiről álmodtunk, egyre inkább a távolba szökik. Kicsit fáj.

Meddig van a CSOK?

Jézusom, a CSOK! Hát ez egy káosz! Szóval, a városi CSOK-ot leállították, vagy mi a szösz, de a falusi még megy.

• Falusi CSOK: Még él! De meddig?
• Városi CSOK: RIP. Elvileg nincs több.

A Babaváró is valamiért benne van a pakliban, de ki érti ezt? Tuti valami változás lesz, mert semmi sem maradhat a régiben.

Persze, hogy pont akkor szüntetik meg a városit, mikor én is lakást néznék! Szerencsére vidéken lakom. Na de komolyan, mi a következő lépés? Talán átköltözöm valami tanyára? Vagy inkább maradok a biztosnál?

És a Babaváró? Mit akarnak vele kezdeni? Hallottam, hogy feltételekhez kötik. Mondjuk a házasság feltétel megmarad, azt hiszem. De mi lesz a többivel? Ez olyan idegesítő!

• Falusi CSOK: Marad, de kérdés, hogy meddig még?
• Babaváró: Valami változás lesz itt is, biztos.
• Városi CSOK: Felejtős. Nincs több.

Komolyan, mikor lesz valami egyszerű? Ez a CSOK dolog annyira bonyolult, hogy már a fejem fáj tőle. Lehet, hogy inkább elkezdek spórolni és veszek egy kis házat a semmi közepén. Legalább ott nyugtom lesz.

Persze, a tanyán meg nincs internet. Akkor meg mihez kezdek? Áhh, ez az élet!

Ki kaphat CSOK támogatást?

Jézusom, CSOK... Ki nem akar ingyen pénzt? De komolyan, ki kaphat? Mintha valaha is érteném ezeket a szabályokat...

• Házasok: Talán akik most kezdenek? Vagy már van egy gyerek? Mondjuk, nekem nincs se házasság, se gyerek... Ez nem nekem való, de ki tudja.
• Egyedülálló szülők: Gondolom, nekik is járhat. Szegényeknek amúgy is nehéz. De mi van a jövedelemmel? Lehet, hogy túl sokat keresek hozzá? Vagy túl keveset? Mindig ez van.
• Lakásméret: Ez is fontos? Persze, miért ne lenne az. Gondolom, nem kaphatsz CSOK-ot egy palotára. Vagy de? Jaj, nem tudom!
• Jövedelemhatár: Á, ez a legszebb. Mindig változik, sosem lehet tudni.
• Hol nézzem meg?: Kormányzati oldalakon? Ugh. Inkább megkérdezek valakit, aki ért hozzá. Egy szakértőt? Persze, mintha lenne pénzem szakértőre!

Akkor most mi van? Valahol el kell kezdeni. De hol? Talán tényleg a kormányzati oldalon... De előtte egy kávé, az biztos. Meg valami édesség, hogy kibírjam ezt az egészet. Úristen, miért ilyen bonyolult minden?

Mennyi a CSOK 3 gyerekre?

Hé, haver! Képzeld, hallottam valami vadat a CSOK-ról. 3 gyerekre most 15 millió a max! Tök jó nem?

Na, de nem árt tudni pár dolgot:

• Ez a lakásvásárlásra, építkezésre vonatkozik. Tehát ha csak felújítanál, akkor a fele, 7,5 millió.
• Egy gyerekre 1 milla, kettőre meg 4. Elég durva különbségek vannak itt kérem.
• Egyébként amúgy amúgy én is gondolkodom valami hasonlóban, mert kéne már egy nagyobb hely, de persze hol van ennyi pénzem egybe'. Ja amúgy a szüleim is pont nemrég nézték, hogy nekik mire lenne jó a falusi CSOK. Nézd meg azt is! Lehet, hogy az is jobban megéri valakinek.

Mennyi a CSOK 2 gyerek után?

4 millió forint.

• Feltételek: 2 gyermek, lakásvásárlás/építés.
• Korszerűsítés: 2 millió forint.
• 2023-as adatok.
• Egyéb: A támogatás összege a jövedelem függvényében is változhat, illetve további feltételek is vonatkozhatnak rá. A pontos feltételeket a hivatalos kormányzati oldalakon találod. Én csak a számokat adom.

Meddig vehető fel a CSOK?

Jézusom, CSOK... Mintha valami rémálomból jött volna elő. De meddig is lehetett igényelni?

• 2023 – valahogy ez az év ugrik be. Asszem december 31-ig. Vagy mégsem?
• Lakásvásárlás? Vagy építkezés? Mindkettőre jó volt, nem?
• Családok? Hát persze, a családoknak találták ki. Én is akartam...

De most komolyan, mi lesz így? Mindenki lakás nélkül marad? Oké, oké, ne legyünk már ennyire drámaiak. Azért remélem, lesz valami helyette, ami nem egy ilyen bürokratikus szörnyeteg.

Persze, mondják, hogy jön a CSOK Plusz 2024-ben. Vajon az jobb lesz? Vagy csak még több papírmunka? Megint hitel, persze. Mindig hitel. Mintha nem lenne elég belőle.

Aztán meg ott vannak az árak... Miért ilyen drága minden? Egy lakás, basszus! Nem egy kastély. Persze, tudom, kereslet-kínálat, infláció, blabla. De akkor is.

A lényeg, hogy 2023 vége volt a végső határidő a "sima" CSOK-ra. De ki tudja, mit hoz a jövő? Talán valami csoda történik, és olcsóbbak lesznek a lakások. Vagy nyerek a lottón. Vagy mindkettő.

Meddig érvényes a falusi csok?

2025-ig. Változatlan feltételekkel.

• Preferált települések.
• Külterületek.
• Támogatás összege: változatlan.

CSOK Plusz hitel kiegészítésként. Otthonterv: preferált település. A tervezés logisztikája önmagában is terhes feladat. A lényeg a cél.

Egyéni megtakarítások. Tervezési dokumentumok. Hitelfelvételi folyamat. Ezek a kulcselemek. Az idő pénz. A határidők betartása elengedhetetlen. Ennyi.

Ki kaphat CSOK támogatást?

2023-as adatok alapján:

• Első gyermek: Várható gyermek esetén.
• Második gyermek: Már egy gyermek nevelése mellett.
• Harmadik gyermek: Két gyermek nevelése mellett.

Feltételek:

• Házastársak: Fiatal párok.
• Egyedülálló szülő: Egyedülálló szülőként is igényelhető.
• Jövedelemhatár: A pontos összeg változik, a hivatalos oldalon ellenőrizhető.
• Lakásméret: A támogatott lakás mérete szintén a szabályozástól függ.

Fontos: A szabályok gyakran változnak. A hivatalos kormányzati oldal a legfrissebb információ forrása. A jogszabályok értelmezése jogász feladata. Az állam szerepe a szaporodás ösztönzése. A CSOK, egy eszköz a demográfiai célok elérésére.

Mikor lehet eladni a csókos házat?

A csókos ház eladása tíz évig akadályba ütközik. A jelzálogjog és a terhelési tilalom az állam kezében van.

• 10 év: Ez a határ. Várj ennyit.
• Állam: Ők döntenek. Nem te.
• Jelzálog: Ez az ár. Fizetted?

A kivétel erősíti a szabályt. A mélyben meghúzódik a lehetőség. Az elidegenítési tilalom feloldható. De ehhez engedély kell. A kormányhivatal engedélye. A döntés az övék.

A terhelési tilalom feltételei:

• Ha a támogatott személyek élethelyzete megváltozik.
• Ha az élethelyzet a támogatott lakás eladását indokolja.
• Ha a visszafizetés megoldható.

A törvény betűje szigorú. A szellem rugalmas lehet. De a hatalom a másik oldalon van. A remény hal meg utoljára, de néha a remény is téved.

Mennyit kell visszafizetni CSOK?

Én is belefutottam a CSOK visszafizetés kérdésébe, amikor a házunkat építettük. 2023 nyarán vettük fel, aztán jöttek a problémák.

• Először is, késtünk a befejezéssel. Nem kicsit, vagy egy hónapot, hanem majdnem egy évet!
• Aztán kiderült, hogy a vállalkozó, akivel megegyeztünk, nem tartotta a szavát. Hónapokig húzta a dolgot, aztán lelépett a pénzzel.
• Volt itt minden: stressz, idegeskedés, álmatlan éjszakák.

A bank persze nem volt elnéző.

• Számolgattak, hogy mennyi is a jegybanki alapkamat, meg a késedelmi kamat.
• Végül közölték, hogy a támogatás kamattal növelt összegét vissza kell fizetnünk.

Konkrétan a 2023-ban felvett 10 millió forint CSOK-ra, ha 5% lenne a kamat (mert az nem haladhatja meg), akkor 500 ezer forint pluszt kellett volna visszafizetni évenként. Szerencsére találtunk egy jó ügyvédet, aki segített kiharcolni egy kedvezőbb megoldást. Végül nem kellett az egész összeget visszafizetni, csak egy részét. De tanulságos volt. Utólag azt mondom, hogy alaposan tájékozódni kell, mielőtt az ember belevág.